| 주소 |
서울 광진구 중곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통매
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
171.6㎡
52평
평
|
건축면적 |
96.8499㎡
29평
평
|
| 연면적 |
456.5901㎡
138평
평
|
용적률산정연면적 |
373.0602㎡
113평
평
|
| 용적률 |
217.4%
|
건폐율 |
56.43%
|
| 층정보 |
지하 -1층 / 지상 4층
|
주용도 |
근린생활시설 (지하1층~2층) 3호
|
| 방향 |
북향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주차 |
자주식(옥내)
1대
, 자주식(옥외)
2대
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| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
5 가구
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| 사용승인일 |
1995-09-23
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테마 종류 |
주차가능,즉시입주
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2026-04-06
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조회수 |
5회
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| 단기계약 |
불가능
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위반여부 |
위반없음(전체)
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| 매매가 |
22억
|
수익률 |
2.77%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
1억7,000만
|
월 임대료 |
450만원
|
| 관리비 |
190,000원
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대지면적 평단가 |
4,238만원
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| 연면적 평단가 |
1,592만원
|
건축면적 평단가 |
7,509만원
|
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―― 🌟 매물 정보 🌟 ――
🔴 근생+다가구주택
🔴 상가주택
✅ 매가 : 22억원
【주차】3대 (옥내 1대, 옥외 2대)
【엘리베이터】없음
【위반여부】없음
【실거주】3층 또는 4층 쓰리룸
―― 🌟 내부 구성 🌟 ――
✅ 근생(상가,사무실) 3호
✅ 다가구 (쓰리룸) 2가구
✅ 다가구 (원룸) 1가구
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✅ 월세 위주의 구성입니다.
✅ 대로변 상가주
✅ 주인층 명도 가능
✅ 신속통합기획 확정
🔴 위반건축물 해당여부 : 없음
| 주소 |
서울 광진구 중곡동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
171.6㎡
52평
평
|
건축면적 |
96.85㎡
29평
(건폐율 56.43%)
평
|
| 연면적 |
456.59㎡
138평
평
|
용적률산정연면적 |
373.06㎡
113평
(용적률 217.4%)
평
|
| 층정보 |
지하 -1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
근린생활시설 (지하1층~2층) 3호
|
| 기타용도 |
다가구주택 (3층~4층) 2가구
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북향 ( 주된 출입구 기준, 도로기준 )
|
주구조 |
상가,사무실,쓰리룸
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
철근콘크리트조 / 평스라브
|
| 주차 |
자주식(옥내)
1대
, 자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
5 가구
|
현재용도 |
사무실
|
| 허가일 |
1995-04-14
|
착공일 |
1995-04-20
|
| 사용승인일 |
1995-09-23
|
| 지번(주소) |
서울 광진구 중곡동
|
토지면적 |
171.6㎡
52평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
5,017,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
16,585,123원
|
| 개별공시지가(합) |
860,917,200원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
1984-06-01
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
광대한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
171.6㎡
52평
|
개별공시지가(㎡) |
5,017,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
16,585,123원
|
개별공시지가(합계) |
860,917,200원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 저촉 |
건축선,조망가로특화경관지구
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1979-03-03 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
22억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
1억 7,000만
|
총월세 |
450만
|
| 실 투자금 |
20억 3,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
469만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
469만
|
연 수익률 |
2.77 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 상호 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B01 | 72.73㎡ 22평 | 근생 | 사무실 | 1,000만 | 70만 | 3만 | 임대중 | - |
| 101 | 42.98㎡ 13평 | 근생 | 상가 | 1,000만 | 90만 | 5만 | 임대중 | - |
| 201 | 82.64㎡ 25평 | 근생 | 사무실 | 1,500만 | 120만 | 5만 | 임대중 | - |
| 301 | 82.64㎡ 25평 | 다가구 | 방3화1 | 6,000만 | 70만 | 3만 | 임대중 | 거주가능 |
| 401 | 82.64㎡ 25평 | 다가구 | 방3화2 | 7,000만 | 60만 | 3만 | 임대중 | 거주가능 |
| 옥탑 | 19.83㎡ 6평 | 다가구 | 방1화1 | 500만 | 40만 | - | 임대중 | - |
| 현재 | 383.47㎡ 116평 | 1억 7,000만 | 450만 | 19만 | ||||
| 합계 | 383.47㎡ 116평 | 1억 7,000만 | 450만 | 19만 | ||||
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